Vad är en bra belåningsgrad i en bostadsrättsförening?

Räknat per kvadratmeter bostadsyta brukar under 5 000 kr/kvm ses som låg belåning, 5 000–10 000 kr/kvm som normal och över 15 000 kr/kvm som hög. Hög belåning betyder att räntan får stort genomslag på avgiften.

Vad är skuldkvot i en BRF?

Skuldkvoten är föreningens skulder delat med dess intäkter. Den visar hur många års intäkter som krävs för att betala av lånen och är ett bra mått på hur känslig föreningen är för räntehöjningar.

Vad är en normal månadsavgift per kvadratmeter?

Avgiften anges ofta per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen skjuter upp underhåll eller finansierar driften med lån. Läs alltid avgiften tillsammans med belåningen och underhållsfonden.

Var hittar jag en förenings ekonomi?

I föreningens årsredovisning, som är en offentlig handling. På Kollaföreningen.se har vi sammanställt nyckeltalen från årsredovisningarna så att du kan jämföra föreningar utan att läsa hela dokumentet.

BRF-ekonomi – så förstår du föreningens siffror

En bostadsrättsförenings ekonomi avgör vad ditt boende kommer att kosta de närmaste tio åren. Den här sidan förklarar de fyra nyckeltal som betyder mest, vad som är normalt i Sverige idag, och hur du läser dem tillsammans.

Så ser snittet ut i Sverige

Genomsnitt beräknade på samtliga föreningar i vår databas, hämtade ur deras senaste årsredovisningar.

Belåning per kvm

···

Under 5 000 kr/kvm är lågt, över 15 000 kr/kvm är högt och gör avgiften räntekänslig.

Avgift per kvm och år

···

En låg avgift är bara bra om underhållet ändå är finansierat.

Skuldkvot

···

Skulder delat med intäkter. Ju högre kvot, desto mer av avgiften går till räntor.

Underhållsfond per kvm

···

Buffert för kommande renoveringar. En tom fond innebär ofta avgiftshöjning eller nya lån.

De fyra siffror som avgör allt

1. Belåning per kvadratmeter

Föreningens lån fördelat på bostadsytan. Det här är det enskilt viktigaste talet, eftersom lånen betalas av dig via avgiften. Två föreningar med identisk avgift kan ha helt olika framtid: den ena har 3 000 kr/kvm i lån, den andra 18 000 kr/kvm. Vid en räntehöjning på en procentenhet blir skillnaden hundratals kronor i månaden per lägenhet.

2. Skuldkvot

Skulderna delat med årets intäkter. Måttet visar hur stor skulden är i förhållande till vad föreningen faktiskt får in. En låg skuldkvot betyder att föreningen klarar räntehöjningar utan att röra avgiften.

3. Årsavgift per kvadratmeter

Det du betalar, gjort jämförbart mellan lägenheter av olika storlek. Läs alltid avgiften tillsammans med belåningen — en ovanligt låg avgift i en högt belånad förening är en varningssignal, inte ett fynd.

4. Underhållsfond per kvadratmeter

Pengar avsatta för framtida renoveringar. Stambyte, fasad och tak kostar miljoner. Saknas fonden ska pengarna tas någonstans ifrån, och det blir antingen avgiftshöjning eller nya lån.

Fördjupning i tre steg

Nyckeltalen ovan räcker för en första bedömning. Vill du gå längre finns tre guider som tar vid där den här sidan slutar.

ÅrsredovisningenDel för del: förvaltningsberättelse, resultat, balans och noter.Nyckeltal och riktvärdenKonkreta gränser för vad som är bra respektive oroande.UnderhållsplanenStambyte, fasad och tak – intervall, kostnader och avsättning.

Läs nyckeltalen tillsammans, aldrig var för sig

Den vanligaste missbedömningen är att titta på avgiften ensam. Avgiften är det du betalar idag; belåningen är det du kommer att betala imorgon. En förening med låg avgift och 18 000 kr/kvm i lån har inte en billig boendekostnad – den har en uppskjuten. När räntan på lånen omförhandlas syns skulden i avgiften.

Lika viktigt är husets ålder. Nybyggda föreningar har nästan alltid hög belåning, men också tjugo år utan större renoveringar framför sig. Ett hus från sextiotalet med låg belåning men tom underhållsfond kan vara den dyrare affären. Väg alltid belåning mot underhållsbehov innan du drar en slutsats.

Vanliga frågor om BRF-ekonomi

Vad är en bra belåningsgrad i en bostadsrättsförening?: Räknat per kvadratmeter bostadsyta brukar under 5 000 kr/kvm ses som låg belåning, 5 000–10 000 kr/kvm som normal och över 15 000 kr/kvm som hög. Hög belåning betyder att räntan får stort genomslag på avgiften.
Vad är skuldkvot i en BRF?: Skuldkvoten är föreningens skulder delat med dess intäkter. Den visar hur många års intäkter som krävs för att betala av lånen och är ett bra mått på hur känslig föreningen är för räntehöjningar.
Vad är en normal månadsavgift per kvadratmeter?: Avgiften anges ofta per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen skjuter upp underhåll eller finansierar driften med lån. Läs alltid avgiften tillsammans med belåningen och underhållsfonden.
Var hittar jag en förenings ekonomi?: I föreningens årsredovisning, som är en offentlig handling. På Kollaföreningen.se har vi sammanställt nyckeltalen från årsredovisningarna så att du kan jämföra föreningar utan att läsa hela dokumentet.