Sveriges 15 största bostadsrättsföreningar 2025 – rangordnade efter antal lägenheter

Har du någonsin undrat vilken som är Sveriges allra största bostadsrättsförening? Du är inte ensam – det är en av de vanligaste frågorna bland bostadsrättsköpare och bostadsintresserade. Svaret är kortfattat: Bostadsrättsföreningen Masthugget i Göteborg – en förening med drygt 1 170 lägenheter i ett enda sammanhängande bostadsområde.

Men listan över verkligt stora föreningar innehåller fler intressanta namn. I den här artikeln rangordnar vi Sveriges 15 största bostadsrättsföreningar efter antal lägenheter, berättar hur de uppstod och vad det faktiskt innebär att bo i en förening av den här storleken.

Vad räknas som en "stor" BRF?

De allra flesta bostadsrättsföreningar i Sverige är ganska små. Medianen ligger på runt 20–40 lägenheter – det är kvartersgården med ett uppgång eller den klassiska 1960-talsvilla-raden ombildad till bostadsrätter.

En förening med 100 lägenheter räknas redan som stor i de flesta sammanhang. Föreningar med 500+ lägenheter är sällsynta och nästan uteslutande ett arv från miljonprogrammet (1965–1975), den epok då Sverige på rekordtid byggde en miljon bostäder för att möta en akut bostadsbrist.

Under miljonprogrammet var det vanligt att hela stadsdelar – med hundratals eller tusentals lägenheter – organiserades under ett och samma juridiska paraply: en enda bostadsrättsförening. Det var effektivt i förvaltningshänseende och möjliggjorde stordriftsfördelar i drift och underhåll.

Sveriges 15 största bostadsrättsföreningar

Listan nedan baseras på årsredovisningar, offentliga register och uppgifter från allabrf.se och hittabrf.se. Antalet lägenheter kan variera något beroende på källa och tidpunkt.

*Källa: Årsredovisningar, allabrf.se och hittabrf.se. Uppgifterna avser senast tillgängliga räkenskapsår.*

Plats 1: Bostadsrättsföreningen Masthugget, Göteborg

Masthugget är i en klass för sig. Föreningen bildades i samband med miljonprogrammet och omfattar ett stort antal bostadshus i Masthuggsområdet i centrala Göteborg. Med sina drygt 1 170 lägenheter är det landets enskilt största bostadsrättsförening.

Föreningen förvaltas i egen regi – utan externt förvaltningsbolag – vilket är ovanligt för en förening av den här storleken. Organisationsnummer: 716408-5370.

Plats 2: HSB Brf Bosvedjan, Sundsvall

Bosvedjan är ett stort bostadsområde i södra Sundsvall med 1 033 lägenheter i HSB-förvaltning. Området byggdes under 1970-talet och är ett klassiskt miljonprogramsområde med flerfamiljshus i rader och punkthus.

Föreningen är en av HSB:s allra största och ofta framhållen som ett exempel på storskalig kooperativ bostadsförvaltning.

Plats 3: Brf Kungsklippan, Stockholm

Kungsklippan med sina 1 031 lägenheter på Kungsholmen i Stockholm är ett av landets mer välkända storskaliga bostadsprojekt. Föreningen var ursprungligen en HSB-förening men lämnade HSB 2003 och drivs sedan dess oberoende.

Föreningens centrala läge gör den intressant: trots storleken ligger den i ett av Stockholms mest attraktiva lägen, vilket avspeglas i lägenhetspriserna.

Plats 4–5: HSB:s dubbla storgiganter i Malmö och Göteborg

HSB Brf Högaholm i Malmö (994 lägenheter) och HSB Brf Backadalen i Göteborg (971 lägenheter) är båda typiska miljonprogramsföreningar som fortfarande förvaltas av HSB. Båda har genomgått eller planerar för större renoveringar, vilket är utmärkande för föreningar av den här åldern.

Täby – en ovanligt hög koncentration

Något anmärkningsvärt: tre av landets tio största bostadsrättsföreningar ligger i Täby norr om Stockholm. HSB Brf City Näsbydal (900 lgh), Brf Farmen (872 lgh) och HSB Brf Jupiter 1 (844 lgh) byggdes alla under 1970-talet i samband med att Täby expanderade kraftigt.

Detta gör Täby unikt i ett nationellt perspektiv och speglar den kraftiga suburbaniseringen kring Stockholm under miljonprogramsåren.

Vad betyder storlek för ekonomin?

Storleken på en bostadsrättsförening påverkar ekonomin på flera sätt:

Fördelar med stora föreningar:

• Lägre förvaltningskostnad per lägenhet (stordriftsfördelar)
• Stabil avgiftsbas – färre tomma lägenheter slår mot ekonomin
• Mer resurser för professionell förvaltning och underhållsplanering

Nackdelar och risker:

• Stora renoveringar (stambyte, fasad) kostar enorma summor – för en förening med 1 000 lägenheter kan ett stambyte kosta 150–250 miljoner kronor
• Komplex styrning – att engagera medlemmar och hålla hög demokratisk kvalitet är svårare
• Underhållsskulder från miljonprogramsåren – många av dessa föreningar bär på eftersatt underhåll

På Kollaföreningen.se kan du se de ekonomiska nyckeltalen – skuldsättning, avgift, räntekänslighet och underhållsfond – för enskilda föreningar. Det är extra viktigt att granska dessa för äldre, stora föreningar.

Hur stor är en stor BRF i kvadratmeter?

Kvadratmeterdata på föreningsnivå är sällan offentligt aggregerat, men man kan uppskatta storleken. En genomsnittlig BRF-lägenhet i Sverige är ungefär 68–72 kvm.

Det innebär att:

• Brf Masthugget med ~1 177 lgh ≈ 80 000–85 000 kvm total bostadsrättsyta
• Brf Bosvedjan med ~1 033 lgh ≈ 70 000–75 000 kvm
• Brf Kungsklippan med ~1 031 lgh ≈ 70 000–75 000 kvm

Detta är grova uppskattningar – exakta ytor framgår av respektive förenings årsredovisning under posten "bostadsrättsarea".

Varför finns inte fler riktigt stora föreningar?

Efter miljonprogrammets slut i mitten av 1970-talet förändrades synen på storskaligt bostadsbyggande. Kritik mot anonyma och opersonliga bostadsområden ledde till att man byggde mindre och mer varierat.

Nyproduktion av bostadsrätter idag sker i projekt om typiskt 20–150 lägenheter, och det är ovanligt att nya föreningar kommer upp i hundratalet lägenheter. Undantagen finns i stora stadsbyggnadsprojekt som Norra Djurgårdsstaden eller Hyllie, men även där delas ofta ett kvarter upp i flera separata föreningar.

Resultatet: de riktigt stora föreningarna är nästan uteslutande en produkt av en specifik 15-årsperiod i svensk bostadshistoria.

Bor du i en av dessa föreningar?

Om du äger eller funderar på att köpa i en stor, äldre förening finns det några specifika saker att granska:

• Underhållsplan och underhållsfond – stor fastighet = stora kommande kostnader. Är fonden välfinansierad?
• Stambyte – har stambytet gjorts? När är det planerat? I en 1970-talsförening är stambytet ofta det enskilt dyraste projektet.
• Skuldsättning per kvm – äldre ombildade föreningar har ofta låg skuldsättning, men nyare har ofta höga lån
• Avgiftshistorik – har avgiften legat stabil eller höjts kraftigt de senaste åren?

Sök upp din förening på KollaFöreningen.se för att se alla nyckeltal direkt, eller läs vår guide Så tolkar du en BRF-årsredovisning för att förstå siffrorna.

Sammanfattning

Sveriges största bostadsrättsförening är Brf Masthugget i Göteborg med drygt 1 177 lägenheter. De tio största föreningarna i landet har alla sina rötter i miljonprogrammet och byggdes under 1960–70-talen. En majoritet förvaltas av HSB.

Storlek garanterar varken bra eller dålig ekonomi – det avgörs av hur väl föreningen sköts. Granska alltid årsredovisningen, underhållsplanen och nyckeltalen innan du köper. Läs också vår artikel om 10 varningstecken i en bostadsrättsförening för att veta exakt vad du ska leta efter.